1 ਜਨਵਰੀ 2027 ਨੂੰ ਪਾਬੰਦੀ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣੀ ਤੈਅ; ਮਾਹਿਰਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਤੁਰੰਤ ਵੱਡੇ ਉਛਾਲ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਘੱਟ
ਟੋਰਾਂਟੋ (ਬਲਜਿੰਦਰ ਸੇਖਾ): ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ’ਤੇ ਲੱਗੀ ਪਾਬੰਦੀ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਚਰਚਾ ਛੇੜ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਪਾਬੰਦੀ ਹਟਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੇਗੀ ਅਤੇ ਇਸ ਨਾਲ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਤੇਜ਼ੀ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ?
ਗਲੋਬਲ ਨਿਊਜ਼ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਫੈਡਰਲ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇਹ ਪਾਬੰਦੀ 1 ਜਨਵਰੀ 2027 ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣੀ ਤੈਅ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਇਹ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਲਗਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਵਾਪਸੀ ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਸਧਾਰਨ ਨਿਯਮ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਧੇ, ਪਰ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਉਸ ਅਨੁਸਾਰ ਨਾ ਵਧੇ, ਤਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਉੱਪਰ ਜਾਣ ਦਾ ਦਬਾਅ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਟੋਰਾਂਟੋ ਅਤੇ ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਰਗੇ ਮਹਿੰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਮੁੱਦੇ ’ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਾਤ ਪਹਿਲਾਂ ਵਰਗੇ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੰਗ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਸਮਰੱਥਾ ਵਰਗੇ ਕਈ ਕਾਰਕ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਖਿੱਚ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਵੀ ਅਹਿਮ ਹੋਣਗੇ।
ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਮੰਨਣਾ ਕਿ ਪਾਬੰਦੀ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦਿਆਂ ਹੀ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਉਛਾਲ ਆ ਜਾਵੇਗਾ, ਹਾਲੇ ਜਲਦਬਾਜ਼ੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਪਾਬੰਦੀ ਹਟਣ ਨਾਲ ਤੁਰੰਤ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਸੀਮਤ ਹੈ।
ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, 2027 ਵਿੱਚ ਪਾਬੰਦੀ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ’ਤੇ ਕੀ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ, ਇਹ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ, ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਤੀ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ। ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਮਾਰਕੀਟ ਰੁਝਾਨ ਅਹਿਮ ਰਹਿਣਗੇ।
